Un terrain nu ne suffit pas à transformer un rêve de piscine en réalité. Avant de sortir la pelle ou d’imaginer les longueurs sous le soleil, il faut s’assurer que la parcelle répond à une série de contraintes souvent ignorées. Au-delà du plaisir ou du désir de revaloriser votre bien, construire une piscine dans son jardin impose de se pencher sur la question du terrain, de la réglementation et des démarches qui s’ensuivent. Un projet qui ne s’improvise pas et qui commence bien avant le premier coup de pioche.
Qu’est-ce qu’un espace piscine ?
Une piscine, c’est avant tout une zone du terrain où il est techniquement et légalement possible d’implanter un bassin enterré d’au moins 130 cm de profondeur. Mais attention, tous les terrains ne sont pas adaptés : il faut notamment vérifier qu’aucun réseau souterrain, comme un système d’évacuation des eaux pluviales, ne vienne compromettre la stabilité ou la sécurité du futur bassin.
Source : shutterstock.com Comment savoir s’il s’agit d’une piscine ?
Pour vérifier si votre terrain peut accueillir une piscine, il est indispensable de se référer aux documents d’urbanisme de la commune. Ces plans d’aménagement, accessibles en mairie, sont les seuls à indiquer précisément la présence éventuelle de réseaux enterrés ou de servitudes. Chaque municipalité fixe ses propres règles en matière de construction de piscine, parfois très éloignées des standards nationaux. Se rapprocher de la mairie permet donc d’éviter les mauvaises surprises et d’anticiper les démarches, histoire d’éviter tout faux pas réglementaire.
Puis-je construire une piscine dans mon jardin ?
Installer une piscine privée, et surtout un modèle enterré, peut entraîner une hausse de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. La législation encadre strictement la création de ces équipements afin d’éviter les abus. Avant de creuser, il faut donc passer en revue les règles locales et nationales. Certains projets se réalisent sans formalité, d’autres nécessitent une déclaration ou l’obtention d’un permis en fonction de plusieurs critères fixés par la loi : surface du bassin, emplacement, caractère temporaire ou durable, proximité avec un site classé.
Quelle est l’autorisation de créer un pool ?
Quiconque souhaite installer une piscine privée dans son jardin ou à l’intérieur d’un bâtiment doit respecter la réglementation en vigueur. Les démarches administratives varient selon la superficie, la durée d’installation et l’emplacement du bassin. Pour s’y retrouver, voici les grandes lignes à avoir en tête, tout en gardant à l’esprit que le plan local d’urbanisme peut imposer des conditions spécifiques. Un contact préalable avec la mairie reste la meilleure précaution.
Selon le type et la taille du bassin, les obligations sont les suivantes :
- Les bassins de moins de 10 m² échappent à toute formalité administrative, sauf si le terrain jouxte un site protégé.
- Entre 10 m² et 100 m², une déclaration préalable suffit : pas besoin de permis, mais le dossier doit tout de même passer par les services d’urbanisme.
- Au-delà de 100 m², le permis de construire devient incontournable.
Source : shutterstock.com Quelle piscine sans permis de construire ?
Pour ceux qui préfèrent éviter la lourdeur d’un permis de construire, il existe plusieurs solutions.
Piscines sans déclaration ni permis de construire
Tous les modèles ne sont pas concernés par les démarches administratives. Les piscines hors sol temporaires, par exemple, peuvent être installées sans condition de surface ni formalité particulière. Cela englobe les piscines gonflables, les modèles autoportants ou en kit posés pour la saison estivale puis démontés à l’automne. Dans cette catégorie, les piscines Intex ont la cote, grâce à leur simplicité et à leur coût réduit. Autre cas pratique : la mini-piscine creusée, dont la surface ne dépasse pas 10 m², ne requiert ni déclaration ni permis, à moins que le projet ne soit situé près d’un monument ou d’un site sauvegardé.
Piscines avec déclaration, mais sans permis de construire
Si l’on vise plus grand ou plus durable, la réglementation s’adapte. Dès lors qu’une piscine (enterrée ou hors sol) affiche une surface comprise entre 10 et 100 m², une déclaration préalable en mairie s’impose. C’est aussi le cas des modèles hors sol installés plus de 3 mois par an. En revanche, seules les piscines de très grande dimension, au-delà de 100 m², nécessitent un permis de construire. Il faut le rappeler : la grande majorité des projets chez les particuliers concernent des bassins bien en deçà de cette limite.
Avant de rêver aux plongeons ou à la première brasse, mieux vaut donc s’armer d’un peu de méthode. Entre les démarches, les règles locales et le choix du modèle, chaque étape mérite d’être abordée avec sérieux. Le projet d’une piscine ne se résume pas à un simple trou dans le jardin : il façonne la maison pour des années. Qui sait, cet été pourrait bien marquer le début de vos plus beaux souvenirs…
